國内大(dà)宗物(wù)業交易量創曆史新高(gāo)達2307億元

創紀錄的(de)不隻是房(fáng)地産銷售規模，中國大(dà)宗物(wù)業交易規模也(yě)在2017年達到新高(gāo)。

根據商業地産服務和(hé)投資公司世邦魏理(lǐ)仕提供的(de)數據，2017年大(dà)宗物(wù)業交易量高(gāo)達2307億，較2016年上漲25%，創下(xià)曆史最高(gāo)值。

從城(chéng)市看，上海仍是是投資最活躍的(de)市場(chǎng)，占整個(gè)大(dà)宗物(wù)業交易市場(chǎng)的(de)55%，其全年成交額超過1100億，是首個(gè)單年交易金額破千億的(de)國内城(chéng)市。創曆史記錄的(de)城(chéng)市還(hái)有北(běi)京和(hé)廣州，北(běi)京交易額突破400億，廣州交易額接近250億。

從物(wù)業類型看，寫字樓在整個(gè)大(dà)宗物(wù)業交易市場(chǎng)的(de)地位不可(kě)撼動，占交易總額的(de)56%。工業物(wù)流地産成交金額達到123億元，大(dà)幅增長(cháng)400%以上。購(gòu)物(wù)中心交易額也(yě)穩步上漲達到280億元。

從資金來(lái)源看，内資仍是市場(chǎng)主要的(de)動能，其中内資地産基金爲成長(cháng)最迅速的(de)投資者，投資占比由13%成長(cháng)至27%。同時(shí)，外資也(yě)表現更活躍，以凱德、基彙資本、PAG、吉寶資本等外資買家爲例，他(tā)們貢獻全年交易額的(de)20%，占比較2016提升了(le)6%。

根據CBRE大(dà)中華區(qū)投資及資本市場(chǎng)部董事總經理(lǐ)李淩，2017年大(dà)宗物(wù)業交易規模創曆史新高(gāo)與兩個(gè)因素有關。一是經濟形勢的(de)超預期發展下(xià)的(de)需求增長(cháng)和(hé)投資信心。根據國家統計局發布的(de)最新數據，2017年中國GDP增長(cháng)6.9%，這(zhè)是2011年以來(lái)GDP的(de)首次反彈。二是海外房(fáng)地産投資受限制下(xià)的(de)境内投資熱(rè)度回暖。自2016年末開始，房(fáng)地産境外投資就提高(gāo)了(le)門檻，錢出去更難了(le)，業内人(rén)士認爲，出不去的(de)錢在很大(dà)程度上用(yòng)在了(le)國内投資上。

另外，李淩認爲2017年大(dà)宗物(wù)業交易投資的(de)重要特征還(hái)有國家政策帶來(lái)的(de)趨勢性房(fáng)地産投資機會。比如住房(fáng)租賃政策支持下(xià)長(cháng)租公寓的(de)爆發式投資機會和(hé)一線城(chéng)市建設用(yòng)地總量控制下(xià)的(de)存量市場(chǎng)投資機會。

以長(cháng)租公寓爲例，在政策、土地供應、金融創新等利好下(xià)，中介公司、資本方和(hé)開發商展開了(le)長(cháng)租公寓市場(chǎng)的(de)競逐。開發商在長(cháng)租公寓的(de)布局可(kě)以作爲參考，目前排名前十五的(de)房(fáng)企中至少有10家已涉足長(cháng)租公寓，如碧桂園、華潤、萬科、保利及恒大(dà)等軍均創立了(le)自己的(de)長(cháng)租公寓品牌。

在存量市場(chǎng)方面，城(chéng)市更新成爲2017年房(fáng)地産市場(chǎng)上的(de)熱(rè)度關鍵詞之一，在公開土地市場(chǎng)競拍(pāi)中越來(lái)越難拿到土地的(de)開發商們紛紛将眼光(guāng)投向存量市場(chǎng)。克爾瑞的(de)一份研究報告顯示，并購(gòu)拿地在當前已經成爲開發商拿地的(de)最主要方式。

進入2018年，李淩判斷國内大(dà)宗物(wù)業交易市場(chǎng)仍将保持活躍。從城(chéng)市看，他(tā)認爲一線城(chéng)市核心類資産投資機會有限，租賃市場(chǎng)基本面向好的(de)次中心和(hé)新興區(qū)域将繼續成爲交易熱(rè)點。同時(shí)，成都、杭州、南(nán)京、武漢等高(gāo)潛力二線城(chéng)市核心區(qū)域物(wù)業的(de)關注度将進一步提升。從物(wù)業類型看，他(tā)表示，目前中國的(de)高(gāo)标準倉庫供應缺口仍然巨大(dà)，2018年物(wù)流地産依然存在全局性的(de)機會。

值得(de)一提的(de)是，李淩也(yě)從開發商上角度給出一些投資建議(yì)。比如2018年起，國内地産開發行業将進入這(zhè)一波債務到期高(gāo)峰，他(tā)建議(yì)大(dà)中型的(de)開發商關注行業整合中的(de)收購(gòu)兼并機會。在商業地産需求最活躍的(de)一線城(chéng)市，開發商應對(duì)優質商辦項目積極增持。在快(kuài)速城(chéng)市化(huà)的(de)二線城(chéng)市，開發商應積極增加二線城(chéng)市核心區(qū)和(hé)人(rén)口流入新興區(qū)的(de)商業土地和(hé)項目儲備。