物(wù)流企業自有大(dà)宗商品倉儲用(yòng)地 可(kě)享優惠政策

财政部和(hé)國家稅務總局聯合發布了(le)《财政部國家稅務總局關于繼續實施物(wù)流企業大(dà)宗商品倉儲設施用(yòng)地城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅政策的(de)通(tōng)知》（财稅〔2017〕33号）文件。

一、何種土地可(kě)以享受優惠？

對(duì)物(wù)流企業自有的(de)（包括自用(yòng)和(hé)出租）大(dà)宗商品倉儲設施用(yòng)地，可(kě)以享受優惠政策。

二、何種物(wù)流企業可(kě)享受優惠？

可(kě)享受《通(tōng)知》中城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅稅收優惠的(de)專業物(wù)流企業是指：至少從事倉儲或運輸一種經營業務，爲工農業生産、流通(tōng)、進出口和(hé)居民生活提供倉儲、配送等第三方服務的(de)物(wù)流企業；且在工商部門注冊登記營業執照(zhào)文本中注有物(wù)流、倉儲或運輸的(de)字樣。

三、什(shén)麽樣的(de)倉儲設施用(yòng)地可(kě)以享受稅收優惠？

可(kě)享受《通(tōng)知》中城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅稅收優惠的(de)專業物(wù)流企業，其同一倉儲設施占地面積必須在6000平方米（含6000平方米）以上，且存儲的(de)是大(dà)宗商品。

四、什(shén)麽樣的(de)儲存大(dà)宗商品可(kě)以享受稅收優惠？

《通(tōng)知》中列舉的(de)可(kě)享受減征城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅的(de)儲存大(dà)宗商品，是指與人(rén)民生活和(hé)生産密切相關的(de)商品和(hé)原材料。如：糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水(shuǐ)果、肉類、水(shuǐ)産品、化(huà)肥、農藥、種子、飼料等農産品（7.440, -0.01, -0.13%）和(hé)農業生産資料；煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦産品、原油、成品油、化(huà)工原料、木(mù)材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水(shuǐ)泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦産品和(hé)工業原材料。

五、哪些用(yòng)地不屬于稅收優惠範圍？

（1）對(duì)物(wù)流企業儲存食品、飲料、藥品、醫療器械、機電産品、文體用(yòng)品、出版物(wù)等工業制成品的(de)土地，不屬于《通(tōng)知》的(de)優惠範圍。（2）物(wù)流企業的(de)辦公、生活區(qū)用(yòng)地及其他(tā)非直接從事大(dà)宗商品倉儲設施的(de)用(yòng)地，不屬于《通(tōng)知》的(de)優惠範圍。（3）在建或未投入使用(yòng)的(de)倉儲設施用(yòng)地，由于還(hái)不具備存儲大(dà)宗商品的(de)條件，不能有效發揮其倉儲功能，相應占地應按規定征收城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅。（4）非物(wù)流企業的(de)内部倉庫用(yòng)地不屬于《通(tōng)知》的(de)優惠範圍。

六、物(wù)流企業享受稅收優惠需要備案嗎？

對(duì)于符合大(dà)宗商品倉儲設施用(yòng)地規定條件的(de)物(wù)流企業享受城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅減稅優惠，實行備案管理(lǐ)。

七、符合《通(tōng)知》中稅收優惠條件的(de)物(wù)流企業，計算(suàn)城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅稅額的(de)方法是什(shén)麽？

減按所屬土地等級适用(yòng)稅額标準的(de)50%計征城(chéng)鎮土地使用(yòng)稅。